每一套法拍房的背后,都是一部血泪史!|长沙刑事律师

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1

    前段时间,我们注意到一套沪上的法拍房。

    这套法拍房的背后,只是一条简单的连带担保债务的违约,债务关系十分单纯,清晰。

    这是一个非常优质的法拍房,却同时也是一个幸福家庭的万劫不复。

    被执行人,是一个早九晚五的国企职员。

    寒门出门,发悬梁锥刺股,奋发图强数十年,终于在上海有了自己的一个小窝。原本的发展轨迹,应该是家庭美满,中年升迁,办公室里到退休,安享晚年,天伦之乐。

    直到两年前,对他有恩的老领导,拿着一份担保贷款协议,找到了他。

    老领导是上海本地人,离开国企以后,下海经商,顺风顺水,人脉资源都很广,小圈子里公认的老大哥。

    家里房产证资产有半亿,码头还有千万比较别的货柜,出去一次KTV,都够自己半个月的工资。

    对自己当年还有提携之情,有什么大事小事找到他从来没有推脱过,能帮则帮。

    就是这样一个横看竖看都很稳的人,也犯不着坑你的人,找你帮忙——

    帮,还是不帮?

    只是担保一下而已,周转一下而已,签个字而已,仅仅380万而已。

    签,还是不签?

    找你,那是看的起你!

    结果,两年后,老大哥消失了,暴雷了。

    事后才知道,老大哥的房子,分别抵押给了九家银行,码头的货柜,进了小额贷款公司名下,圈内能找的找了个遍,前后贷了两个多亿

    ……

    天真的你以为,仅仅是380万,毕竟他家大业大,再怎么样这点钱还是还得起的,实在还不起,随便卖套房子就周转开来了。

    你不知道的是,这份担保协议的身后,还有数十份的担保协议。

    接下来,噩梦开始了。所担保的380万,需要承担连带偿还责任。一夜之间,跌入万丈深渊。

    工资被冻结,房子被查封拍卖,老婆离婚。。。

    ”区区“一份担保协议,毁了一个幸福的家庭。

2

    被领导、朋友坑也就算了,你见过被骨肉兄弟坑的家破人亡的么?

    另一位被强制执行人是哥哥,也是个国企公职人员,寒门出身,打拼多年,终于家庭安稳下来。

    弟弟做生意,这么多年一直很顺,钱赚到的同时,对父母也照料有加,甚至哥哥的首付款,做弟弟的都及时出手相助。

    几年前,弟弟做要扩大生产,让公职人员的哥哥出面担保,金额仅270万。

    在我们国家,公职人员就是信用的象征,即使没有房子,也能贷个几百万出来。

    弟弟需要周转一下,哥哥怎能拒绝?

    况且当初房子的首付款也是弟弟出手相助,又不是让你贷款,也不是跟你借钱,只是让你签个担保协议而已!

    接下来的事情,就完全出乎自己的预料了。

    最初私人借款,然后是银行,接着是小贷,弟弟把能借的所有的钱都借了。

    几乎是一夜之间,仿佛所有债务约定好了,同时爆发了出来。

    弟弟,也消失了。

    弟弟最窘迫的时候,手机里的P2P四千块钱都借了

    ……

    最后哥哥才得知,弟弟所有的债务,9300万!天真的哥哥还以为仅仅是简单的周转。签担保协议的时候,弟弟的外债已经达到了8000万,而这一切,弟弟只字未提。

    后面的剧情是一样的,工资冻结,房子查封拍卖,老婆离婚。唯一不同的是年迈的父母,一个自杀了,一个痴呆了。。。

    被执行人的父母,一个自杀了,一个痴呆了……

    ”区区“一份担保协议,又毁了一个幸福的家庭。

3

    在很多小城市,更夸张的是”多人联保“

    小城市,更要讲人情世故。圈子小,抹不开脸面,同事很多都是从小玩到大的,有的还是同学,亲戚。关系盘根交错。

    认识数十年,都是正经人,不赌不吸不养小三,彼此知根知底。需要用钱了,往往也是确实需要周转了,扩大生产了,开场了,经商了。

    又不是找你一个人担保,七八个人一块担保,别人能签字,凭啥你不能签?别人都敢签,为什么你不敢签?平时称兄道弟,这会你能缩头?

    在小城市,多人联保轻轻松松贷个一两百万,稍带个公职人员,三五百万也不费劲。甚至不需要房产抵押。

    完事了去唱个K,喝几场酒,兄弟你们放心,生意做大了,不会亏待你们。往后年年给你们分红,连本带利一块还上,准准的。

    来,满上!

    不出两年,出事了!

    政策突变,行情不好,遇人不淑,合伙人矛盾,竞争压力太大,总之,就是暴雷了,跑路了。

    签了担保协议的,连带责任,要么偿还债务,要么一块跑路,公职人员又是同样的剧本。

    尤其老家的公职人员,传播的速度更快。饭碗丢了不说,更成为整个家族的耻辱。

4

    在法拍这个行业呆的越久,世态炎凉见的越多。

    每一次这样的世态炎凉,都在那一瞬间注定了。

    因为找你签担保协议的人,绝大部分都是”赌徒“!不是赌桌上的赌徒,而是那种做任何生意都想翻本的”赌徒“

    他们有个共同的特质

    首先,正规银行的房产抵押或者企业小微经营贷

    接着,生意伙伴的担保贷

    然后,亲戚朋友的担保贷

    最后,民间机构以及”雪中送炭“的高利贷

    其实,他们找到你的时候,已经在暴雷的边缘。

    但是,赌徒是不甘心中途输点钱就离场的,他们只有一个目标,那就是翻本!

    最终,在隐瞒了自己90%债务的情况下,晓之以情动之以理的让你签下了担保协议。

    一个个血的教训告诉我们,奇迹不会出现!

    在你签下担保协议的那一刻,就注定了家破人亡,妻离子散!

5

    记住!永远,千万,绝不,切记,不要给任何人担保!

    不管他是你曾经多么好的挚友!曾经对你帮助多大的领导!或者是你多么手足情深的亲人!不要给他们担保!

    这是我们在做过这么多份法拍房市调最后得出的结论!

    如果他真的需要钱,如果你们关系确实好到你无法拒绝,充其量,在你力所能及可承受的范围内,拿一点不会动摇你根基的存款借给他,并且做好收不回来的打算!

    对那些想让你在担保协议上签字的人,勇敢的说:不!

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